Krok za krokem průvodce koupí rezidenční nemovitosti v Chorvatsku

2. Ověření informací o zonaci

Zjistěte, zda je nemovitost určena pro rezidenční nebo zemědělské využití podáním žádosti na Upravni model za graditeljstvo i prostorno uređenje (Správní úřad pro stavitelství a územní plánování). Pokud je nemovitost rezidenční a nejste občanem Chorvatska, musíte požádat o potvrzení. Cena je přibližně 5 eur.

3. Příprava kupní smlouvy

Obvykle připravuje kupní smlouvu právník kupujícího a stanovuje zálohu a nákupní podmínky. Záloha, obvykle 10% zvaná "kapara", je hrazena kupujícím. Notářsky ověřené kopie smlouvy jsou vyžadovány pro prodávajícího i kupujícího. Smlouvy ověřuje notář.

4. Požádání o povolení k nákupu od ministerstva spravedlnosti

Cizinci musí získat povolení od Ministerstva spravedlnosti pro nákup nemovitosti v Chorvatsku. Občané EU/EEA mohou tento krok přeskočit. V rámci procesu Ministerstvo spravedlnosti prověřuje stávající dohody o vzájemnosti s vaší zemí původu. Musíte podat žádost u Ministerstva spravedlnosti, která zahrnuje:

• Původní potvrzení od Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje (Správní úřad pro stavitelství a územní plánování)
• Notářsky ověřenou kopii kupní smlouvy
• Potvrzení od katastru potvrzující, že prodávající je rovněž majitelem
• Důkaz o občanství kupujícího, např. pas, ověřený notářem
• Notářsky ověřenou kopii řidičského průkazu pro občany USA a Kanady jako důkaz vaší poslední adresy
• Kopii vašeho občanského průkazu v Chorvatsku, pokud je to relevantní
• Původní plnou moc pro zástupce v Chorvatsku, který může za vás přijímat poštu, pokud nemáte v Chorvatsku registrovanou adresu.

5. Registrace nemovitosti

Po získání povolení od Ministerstva spravedlnosti proveďte registraci nemovitosti podáním žádosti na katastrální úřad. Žádost by měla obsahovat:

• Kopii notářsky ověřené kupní smlouvy nebo listiny o převodu a jakékoli další relevantní dokumenty prokazující vlastnictví nemovitosti
• Potvrzení o zaplacení daně
• Registraci poplatku, jehož výše se liší v závislosti na hodnotě nemovitosti

Jakmile jsou dokumenty prověřeny, katastrální úřad zaregistruje nemovitost na vaše jméno. Obdržíte vlastnický list nebo listinu o vlastnictví.

6. Platba daní a poplatků při nákupu nemovitosti v Chorvatsku

Po schválení nákupu Ministerstvem spravedlnosti je čas postarat se o poslední kroky, včetně zaplacení potřebných daní a poplatků. Plánování a rozpočet jsou klíčové, protože tyto daně a poplatky mohou dosáhnout přibližně 6-7% z nákupní ceny.

Při koupi nemovitosti v Chorvatsku můžete očekávat platbu následujících daní a poplatků:

• Daň z převodu nemovitostí: Tato daň je vypočítána jako 3% z nákupní ceny nebo odhadované hodnoty nemovitosti (podle toho, která je vyšší) a je placena kupujícím.
• Notářské poplatky: Poplatky za ověření kupní smlouvy závisejí na hodnotě zakoupené nemovitosti a pohybují se od 70 do 270 eur.
• Správní poplatky: Tyto poplatky pokrývají náklady na registraci převodu vlastnictví na katastrálním úřadu a mohou se pohybovat od 200 do 400 eur.
• Provize makléře: Pokud jste použili realitního makléře k nalezení nemovitosti, budete muset zaplatit také jeho provizi, obvykle kolem 3% z nákupní ceny.

7. Registrace převodu vlastnictví

Po zaplacení daní a poplatků je posledním krokem v procesu nákupu registrace převodu vlastnictví na katastrálním úřadu. Tento krok obvykle zajišťuje notář, který ověřil kupní smlouvu. Po registraci převodu vlastnictví obdržíte vlasnički list, který dokazuje, že jste právním vlastníkem nemovitosti.

Tipy pro koupi nemovitosti v Chorvatsku:

Chcete-li proces nákupu nemovitosti v Chorvatsku zjednodušit, zvažte následující tipy:

• Zaměstnejte renomovaného právníka specializujícího se na nemovitosti, aby chránil vaše zájmy a zajistil hladký průběh nákupu.
• Před dokončením nákupu zkontrolujte nemovitost, zda na ní nejsou žádné dluhy nebo zástavy, abyste se vyhnuli budoucím problémům.
• Opatrně přistupujte k nemovitostem s neúplnou dokumentací, což může později vést k právním problémům. Ujistěte se, že veškerá dokumentace je v pořádku před pokračováním v nákupu.
• Zvažte využití realitního makléře, aby vám pomohl nalézt správnou nemovitost pro vaše potřeby.
• Buďte trpěliví, protože nákup nemovitosti v Chorvatsku může být časově náročný a zahrnuje mnoho dokumentace. Vyhradte si dostatek času na dokončení nákupního procesu.

Závěrem, nákup nemovitosti v Chorvatsku může být skvělou investicí pro cizince, kteří zde hledají dlouhodobý pobyt. Avšak proces může být složitý, proto je důležité angažovat renomovaného právníka specializujícího se na nemovitosti a pečlivě sledovat všechny kroky, aby se předešlo podvodům a nepřesnostem.

Alpha Luxe Group má specializované právní oddělení, které zajišťuje, že každý aspekt vašeho obchodu s nemovitostmi je řešen s nejvyšší možnou péčí.

Následujte kroky uvedené v tomto průvodci a podnikněte potřebná opatření, můžete úspěšně zakoupit nemovitost v Chorvatsku a vychutnat si vše, co tato nádherná země nabízí.

Alpha Luxe Group je zde, aby vás provedla procesem, od pochopení trhu až po uzavření obchodu.

Tak proč čekat? Začněte svou cestu k vlastnictví nemovitosti ještě dnes!

Kontaktujte Alpha Luxe Group a nechte náš odborný tým najít vaši vysněnou nemovitost v Istře, ať už útulný byt nebo luxusní vila.

S naší pomocí můžete z nákupního procesu udělat hladký a příjemný zážitek.

Více o nás.

+385 52 204 933